Prefabrik ve Çelik Evde Fiyatı Okumanın 10 Kuralı

Prefabrik ev ve çelik ev arasında seçim yaparken en sık yapılan hata, yalnızca m² etiketine odaklanmak. Oysa uzun vadede belirleyici olan; kapsam, performans, zaman ve risk yönetimi. Aşağıdaki on kural, teklifleri “değer” ekseninde okumanıza yardım eder.

1) İhtiyacı senaryoya çevirin.
Sürekli yaşam, yazlık kullanım veya kira geliri… Senaryo teknik tercihleri belirler. Sürekli yaşamda ısı yalıtımı, hava sızdırmazlığı ve akustik; kiralamada darbe direnci ve hızlı servis ağı öne çıkar.

2) Kapsamı yazılı netleştirin.
Kabuk/anahtar teslim ayrımı, temel–zemin, drenaj, şantiye elektriği–suyu, vinç–nakliye, belediye süreçleri kimin sorumluluğunda? Bu yazılmadan m² fiyatı kıyaslanamaz.

3) Performansı sayılarla isteyin.
Duvar/çatı yalıtım kalınlıkları, ısı köprüsü kırıcı birleşimler, buhar dengeleyici, pencere profili ve cam U-değerleri teklifte rakamla yer almalı. Çatı–cephe su yalıtımı ve ankraj detayları çizimsiz kalmasın.

4) Arsa ve iklim gerçeklerini öne alın.
Zemin etüdü, parsel kotu, yağmur suyu yönetimi temel tipini belirler. Kıyıda tuzlu hava korozyonu; yüksek rakımda kar ve rüzgâr yükleri kesitleri ve çatı eğimini etkiler.

5) Lojistiği erken planlayın.
Modül boyutu, nakliye rotası ve vinç erişimi sahadaki saatleri ve maliyeti belirler. Dar sokaklar veya eğim, montaj hızını doğrudan etkiler.

6) Enerji–konfor paketini baştan kurgulayın.
Doğru yönlenme, gölgeleme, sızdırmaz bantlar ve kalın yalıtım ısıtma–soğutma yükünü düşürür. Isı pompası + yerden ısıtma iyi yalıtımlı kabukta yüksek verim verir; HRV (ısı geri kazanımlı havalandırma) küçük metrekarelerde bile konforu yükseltir.

7) Zaman ve kur riskini yönetin.
İş programını ara hakediş, gecikme cezası ve kur ayarlama formülüyle sözleşmeye bağlayın. Fabrika ve saha kalite planına galvaniz ölçümü, tork tabloları, blower-door ve termal kamera kontrolleri ekleyin.

8) Metraj listesi (BoQ) olmadan imza atmayın.
BoQ; kapı–pencere adetinden yalıtım metrajına, bağlantı elemanından kaplama metrine kadar her kalemi görünür kılar. “Ucuz” görünen tekliflerin sürprizleri genellikle bu listede saklıdır.

9) Fiyatın arkasındaki nakit akışını okuyun.
Üçlü cam, 14–16 cm yalıtım ve gelişmiş sızdırmazlık ilk maliyeti artırsa da enerji faturalarını yıllarca düşürerek geri ödeme üretir. Beş yıllık tabloda “ucuz başlangıç” çoğu kez en pahalı sonuçtur.

10) Piyasa araştırmasını eşdeğer kapsamla yapın.
Modelleri ve bütçeleri incelerken Prefabrik ev fiyatları aralıklarını, aynı teslim kapsamına sahip çelik sistem teklifleriyle yan yana koyun; aksi halde m² rakamı anlamını yitirir. Referans şantiyeleri görün, numune malzemeleri elinize alın, servis SLA’sını ve garanti kapsamını yazılı isteyin.

Kısa senaryo: 100–110 m² tek katlı projede, Standart paket (panel duvar, çift cam, temel hariç) ile Performans paketi (kalın yalıtım, üçlü cam, gelişmiş sızdırmazlık, HRV) arasında başlangıçta %8–13 fark olabilir. Ancak Performans paketinin ısıtma–soğutma yükü düşer, bakım döngüsü seyrekleşir; beş yılda enerji + bakım toplamı farkın büyük bölümünü kapatır. Üstelik iç konfor (nem, ses, hava akışı) ve ikinci el değeri belirgin artar.

Son söz: Prefabrik ev; hız ve öngörülebilir başlangıç bütçesiyle, çelik ev ise mimari esneklik ve uzun ömürle fark yaratır. Fiyatı değil, belgeyle doğrulanmış performansı ve yaşam döngüsü maliyetini kıyaslayın; böylece hem bugünkü bütçenizi hem de yarının konforunu koruyan bir seçim yaparsınız.